Digitális háztartás: A COVID utáni ingatlan értékesítése a megfelelő megtérülés érdekében

Ingatlan marketing

A várakozásoknak megfelelően a COVID utáni piacon eltolódtak a lehetőségek. Eddig egyértelműnek tűnik, hogy ez az ingatlantulajdonosok és az ingatlanbefektetők javára tolódott el. Mivel a rövid távú tartózkodás és a rugalmas szállás iránti kereslet folyamatosan növekszik, bárki, akinek címe van - legyen az teljes nyaraló, vagy csak egy szabad hálószoba -, megfelelő helyzetben van ahhoz, hogy kamatoztassa a trendet. Ami a rövid távú bérleti igényeket illeti, gyakorlatilag nincs vége.

Továbbá nincs kínálat a láthatáron. Az Airbnb vezérigazgatója, Brian Chesky bejelentette nagyjából 1 millió házigazda szükség lenne a piaci kereslet kielégítésére. Különösen igaz ez a többcsaládos ingatlanok esetében, az Airbnb ingatlanok 65% -a tartozik ehhez a kategóriához. A 40 vagy annál kevesebb ajtóval rendelkező többcsaládos épületek az eddigi legjobb hozamokat érték el. 

Alacsony kockázat és magas jutalom vár minden ingatlantulajdonosra, legyen szó akár otthoni, gyakorlati tevékenységről, akár teljes körű, több ingatlanból álló portfólióról. De mindkét esetben az adatok, a marketing és az automatizálás a tulajdonos legjobb barátja. A régi marketing technikák hiányolni fogják a kereslet elmozdulásait, és a munkaigényes forgalmi folyamat automatizálásának elmulasztása - különösen rövidebb távú bérleti díjak esetén - az ingatlanbefektetések dél felé fordulhat. Megfelelő tervezéssel, előkészítéssel és néhány kezelhető befektetéssel az ingatlantulajdonosok biztosak lehetnek abban, hogy a COVID utáni siker érdekében megfelelően helyezték el bérleti szerződésüket.

Legjobb lábfej

A COVID-19 globális válság volt; hatásai és perspektívaváltásai egyetemesek. Ez azt jelenti, hogy a COVID utáni legtöbb vendég ugyanazokat a dolgokat keresi, és minden vendéglátó első nagy lépése annak biztosítása, hogy ezek a dolgok rendben legyenek. A listáknak hirdetniük kell a vendégek közötti fokozott takarítási protokollt, valamint a vendég tartózkodása alatti fertőtlenítési stratégiákat. Azok a házigazdák, akik részt vesznek az Airbnb ötlépcsős tisztítási folyamatában, külön kiemelést kapnak listájukon, ami tükrözi a bérlők azon vágyát, hogy ilyen vizuális jelet kapjanak. A háztartás valamikor a színfalak mögött zajlott; most a vendégek szeretnék megnézni az egészségvédelmi és biztonsági megoldásokat, hogy higgyenek az ingatlan biztonságában.

A házigazdáknak az otthoni munka kényelmét is szem előtt kell tartaniuk, amikor hirdetéseiket közzéteszik. Hónapok óta a vezeték nélküli internet az egyik legkeresettebb szolgáltatás az utazók körében. Az Airbnb közzétett egy tanulmányt, amely azt mutatta, hogy a házigazdák, akik laptop-barát munkahelyet adnak hozzá, 14% -kal keresnek többet, mint társaik. A tágas munkaállomás kiváló minőségű képei - esetleg kiegészítő kávé, nyomtató, nagy sebességű internet-képességek - vonzani fogják a COVID-korszak egyik legértékesebb demográfiáját: a bárhonnan bérelhető bérlőket. 

Egyidejű hirdetések - Minél több, annál jobb

A változás állandó volt a COVID utáni piacon. Ahelyett, hogy megpróbálná időzíteni a piacot, és elviselné a találgatásokat a megfelelő ár megtalálásáért, az ingatlantulajdonosok egy okos befektetést tehetnek a marketing fejfájásának felszámolására. Az automatizált marketing megkönnyíti az optimalizált árképzést. A befektetők és a tulajdonosok befektethetnek olyan technológiába, amely felméri a piaci keresletet, és felsorolja az ingatlant a megfelelő árszint és tartózkodási idő szerint. Bármelyik opciót átválthatja, több, különböző igényű vendég számára vonzóbbá téve az időtartamot vagy a költségkeretet. Ugyanazt az ingatlant több rövid távú bérleti helyszínen is felsorolhatja, amelyek mindegyike más és más közönséget vonz.

Az automatizált marketing rendszerrel együtt fontos, hogy a tulajdonosok és a befektetők összegyűjtsék az adatokat az egyes tőzsdei teljesítmények alapján. A tulajdonos portálja remek hely lehet a fontos számok központosítására, a bevételek, a foglalási előzmények, a kiadások és a fizetések egy helyen történő nyomon követésére. A befektetők megérthetik a különböző marketing stratégiák sikerét, és nyomon követhetik, hogy melyik árképzési és tartózkodási idő modell vonzza eladásaik nagy részét. Automatizálhatják fizetéseiket, egyszerűsíthetik könyvelésüket, és nyomon követhetik az alsó sorukat, ugyanakkor fontos mutatókat gyűjthetnek: foglaltság, havi bevételek stb.

A passzivitás Fizet-Ki

A befektetők és a tulajdonosok elveszítik az időt és a szellemi energiát, amikor megpróbálnak a bérlői forgalom apróságaira törekedni. A rövid távú bérleti díjak gyakorlati kezelése gyorsan összeadódik. A tulajdonosok minden tartózkodás között zsonglőrködnek jegyzéssel, vendég bejelentkezéssel és személyazonosító igazolvánnyal, fizetéssel és takarítással. Gyorsan, mint amit a tulajdonos tervezhet, a menedzsment ezen elemei teljes munkaidős munkává válnak, ami távolabb viszi őket a közös kiinduló céltól: a passzív jövedelem megállapításától.

A tulajdonosok egyszeri befektetést eszközölhetnek egy vagyonkezelési platformba, hogy segítsenek nekik átvilágításuk kezelésében, és vendégeiknek emelt, kihangosító élményt kínáljanak. Az integrált okostelefonos alkalmazások segítséget nyújtanak a vendégeknek egy virtuális személyazonosító ellenőrzésen keresztül, és a kényelmük érdekében kihangosító hozzáférési kulcsot juttatnak el hozzájuk. A tulajdonosok a forgalmi folyamat során is kezelhetik a vezetői partnerséget. Automatikusan felmérhetik az ingatlant a takarítási igények és a karbantartás szempontjából, és automatikusan kiszervezhetik ezeket az állásajánlatokat a takarítási csapatoknak és a karbantartó szakembereknek. Az ingatlanok ezután rugalmasan alkalmazhatók az azonnali igények alapján, lehetővé téve a tulajdonosok számára, hogy a világ bármely pontján tartózkodjanak, amikor a forgalom megtörténik. 

A legjobban teljesítő eszköz a világjárvány utáni piacon a rugalmasság. A rövid távú bérleti díjak állnak a legközelebb a befektetőhöz. Az emberek alacsonyabb megélhetési költségekkel járó új helyszíneket keresnek, utaznak egy nagyon szükséges díszlet megváltoztatása céljából, vagy új területeket tesztelnek új hivatali szabadságukkal. A rövid távú bérleteket arra a pandémiát követő mozgalomra tervezték. Akinek van bérleti ajánlata - hálószoba a garázs fölött vagy egy korszerű nyaraló - hihetetlen lehetőséget tartogat. Az automatizált marketing, a személyre szabott vendégajánlatok és a passzív ingatlankezelés stratégiái révén minden tulajdonos megfelelő helyzetben lesz ahhoz, hogy részt vegyen a világjárvány utáni aranylázban.

Mit gondolsz?

Ez az oldal Akismet-et használ a levélszemét csökkentése érdekében. Ismerje meg, hogyan dolgozik a megjegyzésed.